Mikil virkni hefur verið á fasteignamarkaði í sumar. Mesta hækkun íbúðaverðs í þrjú ár mældist á höfuðborgarsvæðinu og hrein útlán viðskiptabankanna hafa stóraukist á undanförnum mánuðum.

Methreyfing hefur verið á fasteignamarkaði í maí og júní og er hún helmingi meiri en í sömu mánuðum í fyrra. Þrátt fyrir samdrátt í fasteignaviðskiptum í samkomubanninu virðist sem fjórðungi fleiri eignir hafi selst á fyrstu sex mánuðum ársins en á sama tímabili í fyrra. Lágir vextir með lægri greiðslubyrði lána eru sagðir helsta ástæðan fyrir aukinni veltu.

Þrátt fyrir viðvörunarorð var farið í að byggja íbúðir sem kaupendur hvorki vilja né hafa ráð á að kaupa, segir hagfræðingur. Afleiðingin er sú að það getur tekið marga mánuði að selja nýjar íbúðir.

Meira en ellefu hundruð hafa skráð sig á lista eftir íbúð í nýju smáíbúðahverfi í Gufunesi. Engar íbúðir eru þó enn komnar í sölu. Dregið verður á milli kaupenda ef fleiri en einn sækjast eftir sömu íbúð.

Kaupendur tveggja íbúða í nýjum fjölbýlishúsum Félags eldri borgara við Árskóga sendu í dag aðfararbeiðni til dómara. Þess er krafist að þau fái íbúðirnar afhentar. Lögmenn þeirra staðfesta þetta. Kaupsamningur sé skýr og félaginu beri skylda til þess að afhenda íbúðirnar.

Fasteignaverð á Akureyri er nú um 75 prósent af því sem það er á höfuðborgarsvæðinu, um 70 prósent á Akranesi og Í Reykjanesbæ og um 65 prósent í Árborg, samkvæmt mati hagfræðideildar Landsbankans.

Alls seldust 84 prósent íbúða á höfuðborgarsvæðinu undir ásettu verði í apríl og einungis 10% íbúða seldist yfir ásettu verði. Verð minni íbúða hefur tvöfaldast á síðustu 10 árum.

Verð á einbýli á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 1,8 prósent í september síðastliðnum og verð á fjölbýli um 0,5 prósent. Þetta kemur fram í Hagsjá Hagfræðideildar Landsbankans sem kom út í dag.

Fasteignaviðskipti fyrstu fimm mánuði ársins voru töluvert minni en þau voru að meðaltali síðasta ár. Í Hagsjá Landsbankans, sem birt var í gær, segir að frá árinu 2009 fram til 2016 hafi verið samfelld aukning viðskipta á fasteignamarkaði á höfuðborgarsvæðinu. Meðalfjöldi viðskipta fyrstu fimm mánuði þessa árs hafi hins vegar verðið töluvert minni en meðaltal síðasta árs. Sú þróun er sögð endurspegla þann framboðsskort sem ríkt hefur á markaðnum upp á síðkastið.

Húsnæðisverð hækkaði hvergi í heiminum jafn mikið í fyrra og á Íslandi. Þetta kemur fram í nýrri skýrslu breska ráðgjafafyrirtækisins Knight Frank. Sérfræðingar þess meta verðhækkunina 14,7%, frá fjórða ársfjórðungi 2015 til fjórða ársfjórðungs 2016. Á sama tímabili hækkaði húsnæðisverð í Evrópu að meðaltali um 5,4%. Húsnæðisverð í heiminum öllum hækkaði að meðaltali um 6%.

Hagfræðingur Viðskiptaráðs segir að ekki sé rétt að tala um að erfiðara sé að kaupa húsnæði nú en áður á Íslandi. Gögn um þróun launa og húsnæðisverð sýni það. Þá sé hlutfall af tekjum sem fari í húsnæði hér lægra en á Norðurlöndunum. Mikil hækkun fasteignaverðs sé að hluta til leiðrétting eftir lækkun sem átti sér stað eftir hrunið.